A Medo, S.A. é especializada em oferecer a experiência de viver seus maiores medos. Mas quando a brincadeira se torna realidade, os sonhos começam a se tornar pesadelos.
Quando Sarah se hospeda em um doce dormitório no Asilo Del Mar Apartments, em Los Angeles, ela acha que ganhou o jackpot. Tem muito espaço, inquilinos amigáveis, churrascos de grupo e até um vizinho bonitinho ao lado. Nem tudo é o que parece: barulhos altos começam a mantê-la acordada à noite; o gato dela está desaparecido; todo mundo parece ser um pouco prestativo e amigável, exceto o esquisito, Lester. Logo Sarah descobre que não escolheu este apartamento - ele a escolheu.